優(yōu)劣勢對比：教你買房如何挑選樓層

　　近日，很多購房者致電本報記者咨詢?nèi)绾芜x擇樓層。選什么樣的樓層最理想，這是消費者買房時都要考慮的問題。實際上，各個樓層都有自己的小環(huán)境，我市市民要根據(jù)自己的需要來選擇樓層。記者就大多數(shù)情況綜合為您解讀。

　　買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等。整體而言，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

　　從光線方面來考慮，樓層自然是不適合太低，低層住宅的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但小高層樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。視野方面，樓層越高視野越好，但是頂層太陽直射樓頂，夏天會很熱。

　　從一樓到三樓，離地面很近，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機會。但接近地面的生活也有不足，空氣循環(huán)減緩，陰影和濕度增大，污染也比較嚴重。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇8層以上的樓層，空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。一般來說，樓層越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住。

　　選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也易滋生蚊蠅。而頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住，但是頂層和底層在價格上經(jīng)濟實惠。

　　具體來說，一層優(yōu)勢：在發(fā)生意外情況的時候，例如地震、倒塌、火災等事故時，一樓逃生是最快的，而且出行也非常方便，沒有等電梯和擠電梯的煩惱。劣勢：一層會比較吵鬧，而且如果一層的安保措施不到位的話，小偷容易進入房間行竊。采光通風效果不好，如果沒有地下室和架空層的話，容易出現(xiàn)回潮的現(xiàn)象。

　　二層優(yōu)勢：相對一樓來說比較安全，尤其是對于有小孩的家庭來說，二樓要比一樓安全。劣勢：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些，采光通風效果也不好。

　　三層優(yōu)勢：如果是低層住宅樓（總層數(shù)在6層以下）的話，綜合各方面因素，三層是最好的樓層。劣勢：一般老式樓房沒有電梯，如果是想要搬大型家具、電器的話還是非常不方便的。而且如果是高層住宅的話，三樓樓層同樣偏低。

　　四、五、六層優(yōu)勢：這三層的高度相較于一、二、三層來說，肯定是要好一些的，采光和通風會稍微好一點。劣勢：如果是低層住宅的話，如果沒有電梯，老人上下樓會非常不便。

　　七層優(yōu)勢：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層較為安靜，也不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣勢：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。

　　八到十六層優(yōu)勢：從八樓到十六樓及以上樓層，視線不宜被遮擋，所以采光是非常好的。劣勢：如果說樓層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是大的。

　　十六層以上優(yōu)勢：視野好，空氣清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和。劣勢：發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是危險的樓層。

　　頂層優(yōu)勢：發(fā)生火災時，可以從房頂施救。頂層如果是復式樓的話，面積較大，居住會更加的舒適。劣勢：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。記者 黃超