多地買房、租房即可落戶，吸引人還需留住人

　　黨的二十屆三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》提出，“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)就業(yè)政策體系，同步推進(jìn)戶籍、用人、檔案等服務(wù)改革”“全面取消在就業(yè)地參保戶籍限制”。

　　實(shí)際上，今年以來，南京、佛山、武漢、沈陽(yáng)等十多個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)落戶新規(guī)，包括重啟購(gòu)房落戶、探索租房落戶、提高買房積分賦分等，買房租房“送”戶口。

　　放寬落戶要求后，這些地方如何加強(qiáng)配套服務(wù)保障，真正留住人？

　　多地買房、租房可申請(qǐng)落戶

　　多個(gè)新一線城市、核心二線城市今年出臺(tái)落戶新規(guī)，放寬落戶條件，買房、租房即可申請(qǐng)落戶。

　　其中，南京時(shí)隔6年重啟購(gòu)房落戶政策，明確提出“進(jìn)一步放寬落戶條件，在本市擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶”。

　　蘇州、佛山、合肥等地推行“買房即可申請(qǐng)落戶”，并允許配偶、未成年人子女等隨遷。

　　武漢進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)房落戶手續(xù)，因房屋尚未交付而無法直接辦理落戶的外地購(gòu)房者，可憑經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及繳費(fèi)憑證等申請(qǐng)?zhí)崆稗k理購(gòu)房落戶手續(xù)。

　　“以前要等新房交房、辦完房產(chǎn)證才能落戶，新政出臺(tái)后，落戶進(jìn)程加快了不少?！蔽錆h一家房產(chǎn)中介的經(jīng)理人小孟說，他有位客戶最近剛買了房子，用網(wǎng)簽合同一個(gè)月就完成了落戶。

　　杭州雖然沒有放寬至“零門檻”落戶，但提高了現(xiàn)有積分落戶框架內(nèi)自有產(chǎn)權(quán)住房的賦分權(quán)重——今年7月起，杭州市居住證積分管理指標(biāo)體系中“在本市市區(qū)自購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房且實(shí)際居住”指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分值由30分提高到80分。

　　“買房賦分大幅度提升，意味著按現(xiàn)行規(guī)則，45周歲及以下人群在杭州買房，可憑借年齡積分和住房積分獲得落戶資格。”杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長(zhǎng)何陳煜介紹說。

　　部分城市還將租房落戶作為政策調(diào)整的落點(diǎn)。佛山的落戶新政中提到，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)滿三年，租房可申請(qǐng)入戶；6月1日起實(shí)施的《沈陽(yáng)市進(jìn)一步促進(jìn)外來人口落戶若干政策措施》明確租房即可落戶，同時(shí)放寬投靠落戶范圍至兒媳、女婿、兄弟姐妹、孫（外孫）子女等近親屬。

　　“聽說租房也能落戶，請(qǐng)問具體有什么要求？”近日，在沈陽(yáng)市公安局和平分局新華派出所，江西人鄭先生來咨詢落戶相關(guān)問題。記者留意到，戶籍民警金鷺的登記簿顯示，該派出所近一個(gè)月來已有幾十名新落戶者。

　　沈陽(yáng)市公安局社區(qū)警務(wù)支隊(duì)副支隊(duì)長(zhǎng)李偉介紹，為全力做好新政實(shí)施，沈陽(yáng)公安全市派出所戶籍窗口365天無休，實(shí)行“一次告知”和“一窗通辦”。

　　增加購(gòu)房“含金量”的深層考量

　　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，多地出臺(tái)的落戶新政是戶籍制度改革的進(jìn)一步落實(shí)，既有拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的考量，也是城市吸引人才、人口的需要。

　　2014年以來，共有1.5億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶，全國(guó)戶籍人口城鎮(zhèn)化率由2014年的35.93%提高到2023年的48.3%。目前，我國(guó)城區(qū)常住人口300萬以下城市的落戶限制基本取消，300萬以上城市的落戶條件正有序放寬。

　　浙江省社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所副研究員李明艷認(rèn)為，各地紛紛出臺(tái)落戶新政，主要目的是提振市場(chǎng)活力。記者采訪發(fā)現(xiàn)，多地放寬落戶限制在一定程度上盤活了本地消費(fèi)市場(chǎng)，尤其是住房市場(chǎng)。

　　在武漢，新政出臺(tái)后，新房市場(chǎng)呈回暖趨勢(shì)，6月商品房日均成交325套，較去年同期增長(zhǎng)18.4%；在杭州，6月二手房網(wǎng)簽達(dá)8849套，同比去年增長(zhǎng)68.3%，創(chuàng)下了杭州15個(gè)月以來的成交量新高。

　　華中師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院教授陳立中認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生變化，在此背景下，通過出臺(tái)購(gòu)房即可落戶等政策，既從需求側(cè)降低購(gòu)房門檻，也提升了房產(chǎn)的“含金量”，可以更好調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)市場(chǎng)。

　　“城市競(jìng)爭(zhēng)實(shí)則是人口、人才的競(jìng)爭(zhēng)，只有人才要素流動(dòng)起來，城市的發(fā)展活力才會(huì)越來越強(qiáng)?！鄙蜿?yáng)市人社局就業(yè)處副處長(zhǎng)韓松說，放寬落戶限制能夠暢通年輕人、農(nóng)村人口進(jìn)城渠道，更充分利用勞動(dòng)資源。

　　梳理各地公布的落戶政策可以發(fā)現(xiàn)，學(xué)歷、年齡等門檻逐漸放寬，頂尖人才爭(zhēng)奪轉(zhuǎn)向人口爭(zhēng)奪。暨南大學(xué)教授、華南城市研究會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)胡剛說，“搶人”已不局限于高學(xué)歷人才，技能人才、勞動(dòng)力人口等都成為爭(zhēng)奪對(duì)象。

　　不同地區(qū)的“搶人”策略不同。長(zhǎng)三角、珠三角多地表現(xiàn)出對(duì)技能人才的青睞，東北一些城市傾向于吸引不同類別、不同層次的人才群體。業(yè)內(nèi)人士分析，政策轉(zhuǎn)向符合城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型需要，也有助于解決區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展面臨的技能人才青黃不接和勞動(dòng)力缺口問題。

　　吸引人還需留住人

　　沈陽(yáng)落戶新規(guī)發(fā)布后一個(gè)月，全市落戶9719人，同比上升3.16%，環(huán)比上升31.60%；佛山5月13日起實(shí)施落戶新規(guī)，至7月5日全市共受理市外遷入申請(qǐng)5.3萬人，是去年同期近3倍。

　　意愿落戶人群中不少來自小城鎮(zhèn)，看中大城市的就業(yè)機(jī)會(huì)、綜合生活品質(zhì)和多元文化氛圍，期待通過落戶讓子女接受更好的教育，個(gè)人及家人享受更好的醫(yī)療、養(yǎng)老等保障。

　　受訪專家認(rèn)為，大城市的戶口之所以被十分看重，主要是其附帶了購(gòu)房購(gòu)車資質(zhì)，以及教育、就業(yè)、社會(huì)保障、醫(yī)療、養(yǎng)老、城市基礎(chǔ)設(shè)施等一系列優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)。近年來，雖然不少城市基本社會(huì)服務(wù)逐步向無戶籍的外來人口拓展，但一些優(yōu)質(zhì)資源依然會(huì)優(yōu)先提供給戶籍人口。

　　李明艷舉例說，落戶后可享受孩子就近入學(xué)、老人就近申請(qǐng)入住公立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等服務(wù)，領(lǐng)取相關(guān)補(bǔ)貼、公共交通優(yōu)惠、景點(diǎn)免費(fèi)等面向的普遍是戶籍居民。

　　在一些城市，拿到戶口并不意味著能順利入學(xué)。比如，目前武漢市購(gòu)房落戶政策是市級(jí)層面，但義務(wù)教育入學(xué)政策由區(qū)一級(jí)來制定實(shí)施；各個(gè)區(qū)要求可能不同，有的區(qū)需要學(xué)籍對(duì)口，有的是戶籍對(duì)口，有的是人戶合一，市、區(qū)政策需要更好協(xié)同。

　　對(duì)實(shí)行租房落戶政策的城市而言，如何保障租售同權(quán)依然面臨一些難題。在一些地方，租客落戶、子女上學(xué)需要提供政府相關(guān)部門認(rèn)可的租賃證明及產(chǎn)權(quán)人許可，一些房東怕麻煩不愿配合。業(yè)內(nèi)人士建議，適當(dāng)簡(jiǎn)化流程手續(xù)，加強(qiáng)配套服務(wù)保障，如建立專門“公共戶”，便利政策落地。

　　“下一步需要思考如何更好保障遷入人口的各項(xiàng)權(quán)益，讓遷入人口享受到常住人口的相同待遇?！焙鷦傉f。

　　陳立中等專家認(rèn)為，城市需要特別注重優(yōu)化公共服務(wù)質(zhì)量，營(yíng)造有品質(zhì)的居住環(huán)境，完善交通、商場(chǎng)、公園等配套設(shè)施；同時(shí)，大力發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，提供更多更優(yōu)質(zhì)的就業(yè)機(jī)會(huì)，為人才發(fā)展提供更廣闊的空間，讓人們不僅能“安居”還能“樂業(yè)”。

　　中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政認(rèn)為，政策放開的同時(shí)，還應(yīng)考慮區(qū)域的差異化發(fā)展，避免人口向中心城區(qū)聚集，增加本就嚴(yán)重的城區(qū)負(fù)擔(dān)。

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