問：王先生從某開發(fā)企業(yè)購買一套商品住房，已簽訂商品房買賣合同，目前該房尚未竣工驗收，王先生如何保障自己的合法權(quán)益？
答：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議的雙方當(dāng)事人。預(yù)購商品房的預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。申請商品房預(yù)告登記需要提交已備案的商品房預(yù)售合同、申請人身份證明、當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。 張琪 傅強 整理
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