購房者預(yù)期發(fā)生變化 房地產(chǎn)市場初現(xiàn)企穩(wěn)跡象

　　今年國慶假期期間，很多城市的樓市很熱鬧。到售樓處看房的人明顯增多，二手房簽約量增加。這表明，購房者的預(yù)期正在發(fā)生變化，房地產(chǎn)市場初步呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象。

　　國慶假期期間，房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)積極變化，首先體現(xiàn)在反映購房意愿的看房量、到訪量大幅上升。國慶假期以來，參加促銷的大部分項(xiàng)目到訪量同比增長50%以上。10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%，認(rèn)購量提高2倍；二手房帶看量較去年同期增加104.1%。上海某新盤一個(gè)上午就有600余組購房者到訪咨詢。廣州部分樓盤日到訪量超過150批，較平時(shí)增加200%，有的項(xiàng)目到訪量增加近400%。湖南省初步統(tǒng)計(jì)，新房帶看量環(huán)比增長106%，二手房帶看量環(huán)比增長80%。四川省抽樣調(diào)查項(xiàng)目到訪量較節(jié)前平均增加70%，成交轉(zhuǎn)化率較節(jié)前平均增加140%。

　　積極變化還體現(xiàn)在多地銷量出現(xiàn)不同程度增長，市場信心有所恢復(fù)。9月30日至10月4日，貴州省共銷售商品住房13.75萬平方米（1187套），同比增長44.3%；成交金額7.54億元，同比增長54.2%。黑龍江省大慶市銷售156套，同比增長254%。國慶假期首日，山東全省新建商品房網(wǎng)簽面積9.38萬平方米，同比上漲46.8%。隨著市場活躍度提升，部分城市房地產(chǎn)項(xiàng)目取消了促銷優(yōu)惠。北京多個(gè)項(xiàng)目已取消或宣布國慶假期后取消2%的折扣優(yōu)惠。成都、昆明等地多個(gè)項(xiàng)目房價(jià)上調(diào)2%至3%。這在一定程度上反映出需求的恢復(fù)和房地產(chǎn)企業(yè)對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的信心。

　　國慶假期房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極變化，首先得益于中央對于房地產(chǎn)市場的部署，以及各地密集出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施。9月26日，中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，釋放了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的強(qiáng)烈信號。

　　北上廣深四個(gè)一線城市于10月1日前調(diào)整了住房限購等政策措施。近期，重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）出臺了省級層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策，武漢、南昌、合肥、廣元等50余個(gè)城市出臺了本市房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策。各地優(yōu)化政策主要集中于取消或調(diào)減限制性措施、給予稅費(fèi)優(yōu)惠、房票安置、購房補(bǔ)貼、以舊換新、裝修補(bǔ)貼、利用公積金支持購房等方面。信貸政策調(diào)整有助于降低居民購房成本。商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。一些城市增值稅免征期縮短，疊加房貸利率下降，購房成本下降有助于調(diào)動住房消費(fèi)積極性。

　　市場回暖還得益于國慶假期期間，行業(yè)協(xié)會和企業(yè)協(xié)同開展商品住房展銷等活動。9月29日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向全行業(yè)發(fā)出開展“百城千企商品房促銷活動”倡議書，發(fā)動100個(gè)以上城市、千家房地產(chǎn)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在10月份集中力量開展各種形式的商品住房促銷活動，激發(fā)消費(fèi)熱情，提振購房信心。各地行業(yè)協(xié)會、企業(yè)踴躍響應(yīng)，廣泛開展多種形式的促銷活動。中海、華潤、保利、龍湖、萬科等多家房地產(chǎn)企業(yè)積極聯(lián)合發(fā)出《“百城千企商品房促銷活動”承諾倡議書》，承諾不隨意哄抬價(jià)格擾亂市場，不過度降價(jià)搞惡性競爭，保證如約交付房屋等。中國建筑集團(tuán)自9月底開始，在北京舉辦以“好房子”為重點(diǎn)、為期3個(gè)月的建筑科技展。

　　各地也采取積極措施，為房地產(chǎn)市場活躍和企穩(wěn)創(chuàng)造良好條件。截至10月4日，已有20余個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）130余個(gè)城市，組織開展了金秋促銷季、?。ǚ浚┎?、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動。湖北、廣西等省份組織了全省范圍金秋購房促銷季活動，哈爾濱、昆明、大同、紹興、汕頭等城市組織了房企薈萃嘉年華、房展會、推介會等各種形式的促銷活動。在各地組織下，1000余家房企的近2000個(gè)項(xiàng)目（樓盤）參加了各地促銷，多地售樓處“十一”黃金周不放假、不打烊，開展折扣、優(yōu)惠券、贈購房權(quán)益（車位、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）、送黃金、送手機(jī)、砸金蛋、限時(shí)優(yōu)惠等多種營銷活動。江西上饒、吉安以及湖南衡陽等部分三四線城市的開發(fā)商啟動了返鄉(xiāng)置業(yè)促銷活動，為購房人提供交通費(fèi)補(bǔ)貼、返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠等。

　　10月是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季。國慶假期后，預(yù)計(jì)一些外出旅游的居民返回后，部分城市特別是剛剛調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一線城市還會有一個(gè)購房需求釋放的過程。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制不斷發(fā)揮作用，房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金狀況得到改善，保交房工作在各地持續(xù)推進(jìn)，將大大恢復(fù)居民購買新建商品住宅的信心。在“買漲不買跌”心理驅(qū)使下，預(yù)計(jì)一些有購房需求且一直觀望市場的居民會選擇出手購房。隨著房地產(chǎn)相關(guān)政策的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化并持續(xù)落地見效，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的勢頭有望進(jìn)一步鞏固。（來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：亢 舒）