最新政策能否進一步降低購房成本？來看解讀→

　　在日前舉行的全國人大常委會辦公廳新聞發(fā)布會上，財政部部長藍佛安在6萬億元債務限額的政策背景下，明確了兩項房地產(chǎn)重要增量政策。新政策能否進一步降低購房成本，為樓市注入新活力？

　　在談到關于下一步財政政策的取向和力度時，財政部部長藍佛安表示，持續(xù)抓好增量政策落地見效，將加力推進相關工作，已經(jīng)出臺的抓好落地實施，尚未出臺的盡快推動出臺。其中，他明確提到兩項關于房地產(chǎn)的政策。

　　藍佛安：目前，支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的相關稅收政策，已按程序報批，近期即將推出。專項債券支持回收閑置存量土地、新增土地儲備，以及收購存量商品房用作保障性住房方面，財政部正在配合相關部門研究制定政策細則，推動加快落地。

　　在此前10月12日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上，財政部副部長廖岷在談及下一步支持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展舉措時還曾表示：

　　廖岷：按照黨中央決策部署，我們正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。下一步，也將進一步研究加大支持力度，調整優(yōu)化相關稅收政策。

　　這項政策也被業(yè)內(nèi)視為是近期即將出臺的相關稅收政策。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，從目前房地產(chǎn)相關稅收政策來看，包括增值稅、土地增值稅和個稅的政策都存在積極調整的空間。

　　嚴躍進：直接影響就是降低了房東和房企的稅費成本，對于房屋交易和開發(fā)成本降低具有積極的作用。

　　嚴躍進指出，本次會議還明確了專項債在“優(yōu)化存量”方面的積極作用，這項政策既可以調節(jié)土地市場的供需關系，還可以優(yōu)化保障性住房供給。

　　嚴躍進：其中在回收閑置存量土地和進而轉為土地儲備方面，主要包括兩類土地，即安置房閑置用地、房企未開發(fā)用地。其對于緩解城中村改造安置房領域、出險房企土地庫存項目方面的風險具有積極作用，也有效改善了2025年的土地儲備結構和供地結構。同時對于收購存量商品房用做保障性住房方面，也有助于消化現(xiàn)房庫存或準現(xiàn)房庫存的房源，同時積極增加保障房的供給。

　　對于專項債政策而言，嚴躍進表示，其后續(xù)出臺，也意味著在消化庫存或消化存量商品房方面，它和其他政策可以形成非常好的配合。

　　嚴躍進：目前城中村改造專項借款、保障性住房再貸款兩類金融工具已經(jīng)積極落實。其中城中村改造專項借款有效確保了房票的兌付，也有助于后續(xù)新房項目的去庫存。而保障性住房再貸款，則有效化解房企現(xiàn)房項目，促進一些房企高效批量出售項目。當前專項債的加入，也意味著“消化存量”方面新增金融財政政策支持，真正有助于土地和房屋庫存消化，真正促進供求關系的再均衡。

　　整體而言，業(yè)內(nèi)分析，本次會議提到的房地產(chǎn)相關政策內(nèi)容傳達出中央對于“穩(wěn)地產(chǎn)”的決心，一方面有望進一步降低居民購房成本、企業(yè)稅費壓力，另一方面也有望加速各地收購存量土地等的工作進度。未來如果“穩(wěn)地產(chǎn)”政策加速落實到位，將有望明顯修復市場預期，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。