張家口市二手房交易向好提振樓市信心

核心提示

　　今年1至10月，張家口市二手房交易市場保持穩(wěn)定發(fā)展，其中10月，呈現(xiàn)量價齊升的發(fā)展態(tài)勢。

　　隨著房地產(chǎn)“四個取消”和“四個降低”等政策落地見效，有效降低了居民的購房成本和還貸壓力，更好地支持了剛性和改善性住房需求，促進(jìn)了新房和二手房交易良性循環(huán)，房地產(chǎn)市場信心得到提振。

　　在市區(qū)，二手房均價因區(qū)域不同有所差異。      魏民 攝   

　　二手房交易市場量價趨穩(wěn)

　　去年春天，二手房交易市場的紅火，讓田彥青至今難忘。她是張家口吾家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

　　“那時，因新冠肺炎疫情抑制的購房需求一下子釋放出來，購房人多、交易也快，二手房交易量猛增?？山衲甓址拷灰自僖惨姴坏饺ツ甏禾毂l(fā)式的增長了?！碧飶┣嗖粺o惋惜地說。

　　二手房交易量和價格趨穩(wěn)，購房者買房更加理性。

　　在市區(qū)，二手房均價因區(qū)域不同有所差異，從每平方米五六千元到八九千元不等。田彥青介紹。

　　劉洋，張家口京城廣廈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房產(chǎn)主播，他將上門“探房”的過程錄制成視頻，然后在抖音等社交媒體傳播平臺上發(fā)布，受到更多人關(guān)注。

　　市民張女士為了讓所售房屋賣出好價格，配合劉洋在線展示和銷售她的房子。她告訴：“過去房屋中介幫著賣方說話，可現(xiàn)在卻幫著買方砍價，賣方的心理預(yù)期打了折扣。”

　　在劉洋看來，新冠肺炎疫情后，二手房進(jìn)入買方市場，由于供應(yīng)量大于需求量，買方可選擇的房源多，在交易中處于有利地位。在這種情況下，賣方為了吸引買家，只能降價或提供更好的交易條件?。作為房屋經(jīng)紀(jì)人，提供一個更接近市場的價格可以促成交易。

　　劉洋還分析，市區(qū)房子可替代性強(qiáng)，買主看上一個小區(qū)的房子，和賣方價格談不攏，往往會從周邊小區(qū)找到類似房源。同一小區(qū)先行出售的房子，其價格往往會成為該小區(qū)房源的“參考”，接下來再出手的房子成交價不會高于先前的房子。田彥青也認(rèn)為，現(xiàn)在買主砍價砍得挺厲害。

　　劉洋講，以前二手房2至3月就賣掉了，現(xiàn)在在房源充足背景下半年才能賣掉，有的房子一二年也賣不出去，尤其是“老破小”和非核心區(qū)域房源，個別小區(qū)近一年來二手房成交量只有四、五套。

　　當(dāng)然，地段好、戶型好、精裝修的二手房價格依然堅(jiān)挺，也好出手。

　　今后，房地產(chǎn)市場將更好滿足居民多樣化住房需求。       魏民攝

　　房子回歸居住屬性

　　市場上什么樣的二手房更受青睞？

　　劉洋講，房屋面積140平方米左右，小區(qū)環(huán)境幽靜、綠化好、人車分流，孩子有一個可以玩耍的空間。采光好的小高層住宅更有優(yōu)勢。對于電梯樓買方喜歡購買一梯二戶的，甚至是一梯一戶，無鄰里紛擾。

　　對于板樓，過去人們講究“金三銀四”，現(xiàn)在1至3層更受歡迎。一樓帶花園的二手房受青睞；“一帶二”的也就是一樓帶二樓或一樓帶半地下的二手房，若再有一個小花園則會成為搶手房源。

　　高層電梯樓買主往往喜歡選擇中間樓層；小高層、帶電梯的洋房次頂樓則比較受人歡迎。

　　田彥青也介紹，相較于板樓和電梯樓，年輕人更傾向于電梯樓，除非板樓低層。對地段要求不高，偏遠(yuǎn)地段房子也能接受，地庫買個車位即可。年輕人不會將目光投向房齡大的二手房，2010年以后建成的房子會受到年輕人關(guān)注。

　　伴隨老齡化社會的到來，上年紀(jì)人購房往往選擇適合養(yǎng)老的，原來住板樓高樓層，會在本小區(qū)換板樓低樓層，既接地氣又不爬樓；或置換精裝修的電梯樓，同時也看重購物、醫(yī)療等配套設(shè)施的齊全。

　　在戶型方面，三向陽、H戶型等受人歡迎。

　　現(xiàn)在，人們購房已不再抱有投資想法，大都是解決自住，一個家庭只要有一套好房子就行，買方都希冀一步到位，以后不再折騰換房，房子回歸居住屬性。

　　“老破小”破局值得期待

　　二手房交易雙方具有哪些特征？劉洋介紹，目前售房群體包括到外地發(fā)展、居住，將本市房子賣掉；年輕人將祖父母、外祖父母房子賣掉；賣房變現(xiàn)投資生意；擁有多套住房等。

　　買房群體則主要是剛需，年輕人結(jié)婚購房；孩子上學(xué)購房；生育二胎、三胎，家中需要增加房間；改善性住房從小換大，或從板樓置換精裝修電梯房；縣區(qū)人口在市里有穩(wěn)定工作后購房等。外地人在市區(qū)購房不多。

　　市民趙先生有一套學(xué)區(qū)房，是52平方米的“團(tuán)結(jié)戶”，房齡40余年，因他要到外地居住想出售此房，他的心理價位是30萬元，可掛了一年沒動靜。今年11月，他又聯(lián)系房屋中介，對方讓他降價2萬元，趙先生無奈接受。房屋中介告訴，“老破小”房源價格一直賣不上去。

　　在外地，一些城市已出現(xiàn)“以舊換新”新動作，允許當(dāng)?shù)鼐用裼枚址繐Q購新的商品房。對此，生活在老舊住宅的市民表示，城市“老破小”如何破局值得期待。

　　二手房市場出現(xiàn)積極變化

　　市不動產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年，新冠肺炎疫情后，二手房交易量有所增加；今年1至10月，市區(qū)二手房交易7400余套，整體處于平穩(wěn)狀態(tài)。

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年1至10月，我市二手房交易市場保持穩(wěn)定發(fā)展，其中10月，呈現(xiàn)量價齊升的發(fā)展態(tài)勢。

　　劉洋還告訴，市區(qū)新售商品房均價每平方米八、九千元，有的樓盤清盤價還賣到每平方米9000元，且房屋面積越大，賣的價格越高，迎合了市民住房改善性需求。

　　“過去買房首套首付30%；二套首付50%，首套買主湊不夠30萬元，我一般都不愿接手，因?yàn)榉吭床缓谜摇，F(xiàn)在首套、二套首付15%，100萬元的房子，年輕人手上有15萬元就可購房，購房門檻和成本不斷降低?！眲⒀笾v道。

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)“四個取消”，即取消限購、取消限售、取消限價和取消普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)；以及“四個降低”，即降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款首付比例、降低存量貸款利率和降低賣舊買新?lián)Q購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等政策的落地見效，有效降低了居民的購房成本和還貸壓力，更好地支持了剛性和改善性住房需求，促進(jìn)了新房和二手房交易良性循環(huán)，房地產(chǎn)市場信心得到提振。

　　房地產(chǎn)市場已進(jìn)入新發(fā)展階段，未來從以數(shù)量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向以質(zhì)量優(yōu)化為主，更好地滿足居民多樣化住房需求。

　　（記者 魏民）