2024年樓市回穩(wěn)向好見(jiàn)成效

　　據(jù)貝殼找房張家口合作站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2024年，我市主城區(qū)新房網(wǎng)簽住宅5336套，成交均價(jià)8200元/平方米。從市場(chǎng)端來(lái)看，我市樓市在多重利好下呈現(xiàn)出穩(wěn)步前行的主基調(diào)，這是樓市利好政策推出、?市場(chǎng)需求回暖以及房企共同努力的結(jié)果。??

　　政策多重利好房?jī)r(jià)更穩(wěn)

　　“寬松政策窗口”是去年樓市的最大熱點(diǎn)。從去年下半年開(kāi)始，主城區(qū)新建商品房購(gòu)房補(bǔ)貼政策、存量房“以舊換新”政策陸續(xù)出臺(tái)，直至年底我市《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的14條具體舉措的出爐，打出了延長(zhǎng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策適用期、增加住房公積金貸款可貸額度的計(jì)算倍數(shù)、調(diào)整個(gè)人購(gòu)買住房契稅政策的利好政策組合拳，對(duì)剛需和初級(jí)改善購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是重大利好。

　　市場(chǎng)數(shù)據(jù)也直觀反映了政策效果，去年下半年開(kāi)始，市區(qū)商品住宅成交量來(lái)到了近兩年的高位，客戶置業(yè)熱情得到有效調(diào)動(dòng)。金瑞·梧桐院、公元里、青山綠庭、宏悅·喜悅世家、瑞府等一批位置好的新項(xiàng)目在三季度紛紛上市。

　　去年，主城區(qū)新建商品房?jī)r(jià)格在6500元-10500元不等。其中，經(jīng)開(kāi)區(qū)房?jī)r(jià)集中在8000-11000元，橋東區(qū)房?jī)r(jià)集中在8500-10000元，橋西區(qū)整體房?jī)r(jià)偏低，在6500-9000元區(qū)間。　                             

　　改善型市場(chǎng)不缺購(gòu)買力

　　經(jīng)開(kāi)區(qū)的金瑞·梧桐院項(xiàng)目自從去年12月首開(kāi)后，樓盤的熱度一浪高過(guò)一浪，推盤節(jié)奏相當(dāng)快，開(kāi)盤短短幾天便一舉賣出近百套；而開(kāi)盤不久就封盤的現(xiàn)象也重現(xiàn)張家口樓市，橋西區(qū)的青山綠庭項(xiàng)目去年10月前開(kāi)盤，就賣出了100余套房子，首期開(kāi)盤就實(shí)現(xiàn)了基本到封盤的狀態(tài)；而鴻坤·云璟臺(tái)去年憑借優(yōu)異地段和好戶型，在2024年也倍受市場(chǎng)關(guān)注，很短時(shí)間內(nèi)便達(dá)到了熱銷清盤的效果。

　　記者發(fā)現(xiàn)，幾乎每個(gè)板塊都有數(shù)個(gè)樓盤走出獨(dú)立行情。各家樓盤在打品質(zhì)牌的同時(shí)，也在拿出更優(yōu)惠、更實(shí)惠、更吸引眼球的營(yíng)銷方案刺激市場(chǎng)，“五萬(wàn)抵五萬(wàn)”、“買房送車位”、“送全屋定制”、“送品牌建材和家電”、“直播看房”……種種跡象表明，為了爭(zhēng)奪客戶和銷量，樓市又開(kāi)始熱鬧起來(lái)了，品質(zhì)與銷量的同步分化，也成為我市樓市的新常態(tài)。

　　?從市場(chǎng)需求來(lái)看，?隨著“改善型需求”逐漸成為當(dāng)下我市樓市的消費(fèi)主力，樓市也已經(jīng)進(jìn)入“改善升溫”的階段。這意味著，當(dāng)前的主力購(gòu)房群體除了積極政策紅利，更關(guān)心住宅產(chǎn)品本身的品質(zhì)與附加價(jià)值。兼具品牌效應(yīng)、高端品質(zhì)、優(yōu)質(zhì)配套的項(xiàng)目將成為大贏家，與客戶共享政策紅利。許多地產(chǎn)從業(yè)者坦言：市場(chǎng)不缺購(gòu)買力，缺少的永遠(yuǎn)是好房子。         

　　二手房“以價(jià)換量”是主旋律

　　除了新房市場(chǎng)行情改變，二手房市場(chǎng)同樣在調(diào)整格局。據(jù)貝殼找房張家口合作站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，去年我市二手住宅成交7364套，均價(jià)6300元，價(jià)跌量增趨勢(shì)明顯。

　　記者走訪我市多家二手房中介發(fā)現(xiàn)，我市二手房房源比較充足，但是成交卻不是很好?！岸嗄攴e累下來(lái)的二手房庫(kù)存確實(shí)不少，掛出的房源涵蓋全市各個(gè)位置，而實(shí)際情況是準(zhǔn)新房、抵賬房還有部分成交，‘老破小’依然無(wú)人問(wèn)津，即使位置優(yōu)越也賣不出去。”通仁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司郝磊經(jīng)理告訴記者。

　　一些原處在觀望中的購(gòu)房者，在去年的買房市場(chǎng)中，迎來(lái)更大的議價(jià)空間。幾乎每個(gè)板塊，一段時(shí)期內(nèi)都會(huì)有一些撿漏房，價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)很多，曾經(jīng)熱門的二手學(xué)區(qū)房市場(chǎng)今年更是堪稱冷靜。這種“以價(jià)換量”的效應(yīng)，使得二手房市場(chǎng)相較于新房市場(chǎng)更為平穩(wěn)。

　　面對(duì)剛需群體，“以價(jià)換量”是最大的誠(chéng)意。當(dāng)然，也有房東信心滿滿，不急著用錢，不著急賣房，能不掛牌就不掛牌，已經(jīng)掛牌的也不愿賤賣。不管是何種心態(tài)，都讓目前的二手房市場(chǎng)處于一種動(dòng)態(tài)平衡中，買賣雙方都更加理性克制。記者 張琪 通訊員 閆星伊