多城拍出高溢價(jià)地塊 房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)信號(hào)明顯

　　新年伊始，伴隨一系列政策措施的協(xié)同發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)多個(gè)利好現(xiàn)象，從住房成交市場(chǎng)到土地市場(chǎng)，均展現(xiàn)出復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，邁向穩(wěn)健發(fā)展的新階段。

　　2月11日，北京出讓一宗朝陽(yáng)區(qū)三間房鄉(xiāng)涉宅組合用地，吸引多家房企競(jìng)相角逐。最終，在經(jīng)過103輪競(jìng)價(jià)后，金茂和保利發(fā)展組成的聯(lián)合體以87.295億元的價(jià)格成功競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率10.5%。

　　而幾天前的鄭州，蛇年的首場(chǎng)土拍更是引發(fā)了關(guān)注。2月8日，鄭州金水區(qū)一宗住宅地塊經(jīng)歷255輪競(jìng)價(jià)、約6小時(shí)競(jìng)價(jià)后，以87.5%的溢價(jià)被鄭州中海地產(chǎn)拍得，溢價(jià)率高達(dá)87.5%，成為2021年來鄭州涉宅用地成交溢價(jià)率最高的地塊。其13713元/平方米的樓面價(jià)，也刷新鄭州市內(nèi)七區(qū)（不含東區(qū)）樓面價(jià)紀(jì)錄。

　　不僅僅是北京、鄭州，深圳2025年出讓的首宗居住用地，經(jīng)過246輪競(jìng)價(jià)，由中海以30.65億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)70.37%。杭州方面，1月24日，杭州3宗涉宅用地出讓，其中拱墅區(qū)湖墅單元地塊經(jīng)過220輪競(jìng)價(jià)，由濱江以54.56億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)71.25%。其64834元/平方米的成交樓面價(jià)，也成為杭州涉宅用地單價(jià)新“地王”。下沙單元地塊則由綠城以溢價(jià)率41.46%，20.13億元競(jìng)得。

　　自2025年以來，土地市場(chǎng)逐漸擺脫了底價(jià)成交的常態(tài)，越來越多的地塊經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)，甚至以高溢價(jià)成交。這種核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的激烈爭(zhēng)奪并非偶然現(xiàn)象，而是企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景持樂觀態(tài)度的體現(xiàn)，也是市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)的有力佐證。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，2025年土拍市場(chǎng)的高溢價(jià)開局是優(yōu)質(zhì)資源稀缺性、政策的有力支持以及市場(chǎng)預(yù)期改善等多重因素共同作用的結(jié)果。他認(rèn)為，自2024年四季度以來，一線及核心二線城市的住房市場(chǎng)在成交量和價(jià)格方面均呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)情緒明顯好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)未來市場(chǎng)的信心亦有所增強(qiáng)。進(jìn)入2025年，地方政府積極響應(yīng)市場(chǎng)需求，推出了眾多位于核心地段、配套設(shè)施完善的優(yōu)質(zhì)地塊。這些地塊憑借其得天獨(dú)厚的地理位置和巨大的開發(fā)潛力，進(jìn)一步激發(fā)了房企參與土地競(jìng)拍的熱情和積極性。

　　事實(shí)上，土地市場(chǎng)的回暖源于需求市場(chǎng)的逐步好轉(zhuǎn)。春節(jié)期間，多地樓市淡季“不淡”，給了市場(chǎng)更多信心。根據(jù)CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年春節(jié)樓市成交延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，35個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周成交面積（網(wǎng)簽備案）約23.46萬平方米。其中，一線城市由于去年春節(jié)假期基數(shù)較低，同比增長(zhǎng)134%。二線城市則呈現(xiàn)出漲跌互現(xiàn)的局面，杭州、蘇州等漲幅顯著，青島則有所回落。三四線城市降幅收窄至10%，溫州、江門、東莞等個(gè)別城市同比倍增，漲幅超平均水平。

　　值得一提的是，聚焦1月全月數(shù)據(jù)，26城中已有12城單月同比轉(zhuǎn)正，筑底企穩(wěn)征兆初顯。根據(jù)CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月，新房供應(yīng)季節(jié)性回落，30個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)553萬平方米，環(huán)比下降56%。但成交層面，1月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交927萬平方米，環(huán)比下降53%，同比轉(zhuǎn)正微增1%，絕對(duì)量水平顯著超去年2月春節(jié)月。

　　CRIC研究中心研究員楊科偉表示，在春節(jié)期間，廣州、武漢、西安、濟(jì)南等城市的房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)量均實(shí)現(xiàn)了顯著增長(zhǎng)，紛紛突破2萬平方米大關(guān)。具體而言，廣州的認(rèn)購(gòu)面積達(dá)3.28萬平方米，與去年同期相比，增幅達(dá)到了71%；而重慶的認(rèn)購(gòu)面積更是達(dá)到了近四年春節(jié)期間的最高峰值。這些數(shù)據(jù)充分展示了民眾購(gòu)房意愿回升與消費(fèi)信心的增強(qiáng)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，在政策層面，“止跌回穩(wěn)”依然是房地產(chǎn)行業(yè)的主導(dǎo)方向。截至2025年1月底，全國(guó)31個(gè)省份在其地方兩會(huì)上的政府工作報(bào)告中，已有超過14個(gè)省份明確提出了這一核心目標(biāo)。預(yù)計(jì)2025年的政策將繼續(xù)在供應(yīng)與需求兩端實(shí)施精準(zhǔn)調(diào)控：在供給端，將合理調(diào)控土地供應(yīng)的節(jié)奏，并有效激活現(xiàn)有資源存量；在需求端，購(gòu)房政策將持續(xù)優(yōu)化，繼續(xù)有效提振住房消費(fèi)市場(chǎng)。