明年如何“穩(wěn)住樓市”？如何貫徹落實？專家解讀

本月閉幕的中央經(jīng)濟工作會議對于明年的房地產(chǎn)市場工作進行了明確部署，明年如何“穩(wěn)住樓市”？具體如何一步一步來落實？今天的《2025中國經(jīng)濟怎么看怎么干》我們來關(guān)注房地產(chǎn)市場。

“持續(xù)用力推動”的表述，意味著下一步將繼續(xù)貫徹落實“推出增量政策、落實存量政策”，以此來形成政策疊加效應(yīng)。同時，“用力”意味著未來不僅有新政策，而且政策力度會加大。目前來看，樓市調(diào)控政策未來發(fā)力在于貨幣政策和財政政策，未來購房者購房會有更大實惠，目的是降低購房者的成本和壓力，擴大剛需和改善群體的購房潛力。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長 張其光：房地產(chǎn)這一波，我覺得更準(zhǔn)確的概括是行情，要行情要轉(zhuǎn)化成趨勢仍然還需要進一步加大工作力度，所以說中央經(jīng)濟工作會上，用了一個“持續(xù)用力”，就是說我們要把目前的行情轉(zhuǎn)化成趨勢，我們需要落實好已經(jīng)出臺的政策。

在此前提出“嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量和提高質(zhì)量”的基礎(chǔ)上，此次中央經(jīng)濟工作會議明確要求，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。

張其光表示，當(dāng)前對于增量和存量之間的要求變化，總體上源于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生了重大變化。所以嚴(yán)控增量和優(yōu)化存量，既是消化庫存的重要體現(xiàn)，也是防范風(fēng)險的重要抓手。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長 張其光：消化庫存是一個非常重要的環(huán)節(jié)，這是我們面臨的最大的一個挑戰(zhàn)，中央經(jīng)濟工作會議里面，關(guān)于收購存量房產(chǎn)的收購主體，收購價格、住房用途，賦予地方政府更大的自主權(quán)，另外，我們要妥善解決消化存量的資金來源問題，我們現(xiàn)有的政策，就是地方專項債和銀行再貸款，我們希望地方政府，能用好這兩項政策工具，有效化解房地產(chǎn)庫存。

此外，中央經(jīng)濟工作會議還明確，要加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。此前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，將新增100萬套城中村改造，并將城中村改造政策支持范圍從最初的35個超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬以上的大城市，進一步擴大到了近300個地級及以上城市。本次繼續(xù)強調(diào)要“加力實施”，可見未來城中村和危舊房改造的規(guī)模有望繼續(xù)增加，整體力度或?qū)⒓哟蟆?/p>