一套或多套二手住房可置換一套新建商品住房 張家口市存量房“以舊換新”實(shí)施細(xì)則出爐

　　為進(jìn)一步激活存量住房市場(chǎng)，支持居民改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需匹配，加快優(yōu)質(zhì)商品住房供應(yīng)，逐步形成住房一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)與梯次消費(fèi)效應(yīng)，近日，我市出臺(tái)《張家口市存量房“以舊換新”實(shí)施細(xì)則》。該《細(xì)則》具體有哪些操作流程？又有哪些支持政策？有效期多長(zhǎng)時(shí)間？就此，本報(bào)對(duì)《實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行解讀。

　　三種運(yùn)作模式

　　按照“政府政策支持、行業(yè)組織協(xié)調(diào)、專業(yè)機(jī)構(gòu)參與、市場(chǎng)化運(yùn)作”的原則，我市采取國(guó)企平臺(tái)收購(gòu)、房企收舊換新和協(xié)會(huì)聯(lián)動(dòng)幫賣等三種模式，穩(wěn)步推進(jìn)實(shí)施存量房“以舊換新”工作。

　　模式一 國(guó)企平臺(tái)收購(gòu)

　　市屬、區(qū)屬（橋東區(qū)、橋西區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)）國(guó)企平臺(tái)根據(jù)保障性住房、人才公寓和長(zhǎng)租房需求和缺口，制定收購(gòu)計(jì)劃、收購(gòu)房源條件等，依托存量房“以舊換新”平臺(tái)收購(gòu)存量住房。

　　收購(gòu)模式：由國(guó)企平臺(tái)搭建存量房“以舊換新”平臺(tái)，根據(jù)實(shí)際情況收購(gòu)符合條件的存量住房，在專業(yè)評(píng)估、雙方洽談的基礎(chǔ)上簽訂收購(gòu)意向協(xié)議。收購(gòu)存量住房作為保障性租賃住房、人才公寓和長(zhǎng)租房的，應(yīng)符合有關(guān)政策要求，并享受相關(guān)優(yōu)惠政策。國(guó)企平臺(tái)收購(gòu)群眾的二手住房的購(gòu)房款應(yīng)轉(zhuǎn)入換購(gòu)新房的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

　　模式二 房企（含國(guó)企平臺(tái)）收舊換新

　　房地產(chǎn)企業(yè)收購(gòu)換購(gòu)群眾二手住房，售房款用于購(gòu)買房企名下指定樓盤新房。

　　換新模式：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收購(gòu)二手住房在其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目樓盤“換新”的，收購(gòu)房源可用于工抵。由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主確定二手住房收購(gòu)房源，經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、換房群眾和工抵單位在平等自愿的原則下，共同達(dá)成意向簽訂《換購(gòu)抵頂三方協(xié)議》，并確定舊房抵值金額。經(jīng)轄區(qū)住建部門審核通過(guò)后，換購(gòu)新房方可進(jìn)行合同正式網(wǎng)簽簽約和備案。換房人按照協(xié)議約定配合工抵單位轉(zhuǎn)讓舊房，所得售房款直接歸工抵單位所有。

　　模式三 協(xié)會(huì)聯(lián)動(dòng)幫賣

　　市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)聯(lián)合組織全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和換（購(gòu)）房群眾積極參與，按照市場(chǎng)化流程鼓勵(lì)購(gòu)房群眾“以舊換新”。

　　幫賣模式：協(xié)會(huì)聯(lián)動(dòng)幫賣模式由市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)聯(lián)合組織，開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者三方聯(lián)動(dòng)的方式進(jìn)行。即購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品房意向購(gòu)買協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房銷售委托協(xié)議。在以上協(xié)議中約定，開(kāi)發(fā)企業(yè)為購(gòu)房者鎖定意向房源90天（同一時(shí)段，購(gòu)房人僅能鎖定一家開(kāi)發(fā)企業(yè)的新房房源，鎖定房源套數(shù)可與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商）。若二手房在鎖定期間成功售出的，則認(rèn)購(gòu)協(xié)議繼續(xù)履行，并可將二手房售房款轉(zhuǎn)為新房購(gòu)房款。未成功售出的，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同協(xié)商，如選擇延長(zhǎng)，三方續(xù)簽相關(guān)協(xié)議；如選擇不延長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)企業(yè)在10天內(nèi)無(wú)條件全額退回房源意向金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　五條支持政策

　　政策一：2024年12月31日前，對(duì)市屬、區(qū)屬（橋東區(qū)、橋西區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)）國(guó)企平臺(tái)開(kāi)展的存量房‘以舊換新’業(yè)務(wù)中收購(gòu)居民舊房產(chǎn)產(chǎn)生的交易費(fèi)用，由同級(jí)財(cái)政給予補(bǔ)貼，分年度落實(shí)。

　　政策二：通過(guò)“以舊換新”平臺(tái)出售自有住房購(gòu)買新建商品房的納稅人，對(duì)符合《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào)）規(guī)定的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅符合政策條件的予以退稅優(yōu)惠。

　　政策三：房企收舊換新模式中，新房樓棟在確保留存的重點(diǎn)監(jiān)管資金能夠覆蓋后續(xù)建設(shè)資金需求后，舊房抵值金額可不進(jìn)入換購(gòu)新房樓盤的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

　　政策四：橋東區(qū)、橋西區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)選取非焦點(diǎn)、熱點(diǎn)學(xué)校進(jìn)行試點(diǎn)，對(duì)于承租人租賃國(guó)企開(kāi)展住房“以舊換新”業(yè)務(wù)購(gòu)入房產(chǎn)時(shí)，享有與房屋所有權(quán)人同樣的學(xué)區(qū)房政策。

　　政策五：國(guó)企平臺(tái)收購(gòu)的房源作為保障性住房的，享受保障性住房的優(yōu)惠政策。

　　其他事項(xiàng)

　　收舊換新模式置換房源可一對(duì)一，也可多對(duì)一，即一套或多套二手住房可置換一套新建商品住房，但舊房總價(jià)占比不得高于新購(gòu)房源總價(jià)的80%。本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行期間如遇國(guó)家、省政策調(diào)整，按國(guó)家、省政策執(zhí)行。主城區(qū)（橋東區(qū)、橋西區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)）以外縣區(qū)可參照本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。該細(xì)則于2024年11月25日起施行，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，有效期1年。（記者 張琪）