住房公積金直付購房首付款實施細則五問

　　為切實減輕繳存職工家庭支付購房首付款壓力，推動我市房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展，支持剛性和改善性住房需求，切實減輕住房公積金繳存家庭支付購房首付款壓力，根據(jù)《住房公積金管理條例》，按照《河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于開展“提取住房公積金直付首付款”工作的通知》要求，結(jié)合我市實際情況，日前，市住房公積金管理中心率先在全省實施住房公積金賬戶余額直付首付款、購房款“雙直付”政策。

　　12月25日，我市又發(fā)布《提取住房公積金直付購房首付款實施細則》，將惠民政策實實在在落實到位。針對人民群眾關心關切的主要方面，市住房公積金管理中心進行相關解讀。

　　一問：新政意義何在

　　住房公積金管理中心工作人員表示，新政是為了支持廣大企事業(yè)職工以及青年群體等購房安居，減輕購房職工的首付資金籌款壓力，充分發(fā)揮住房公積金政策效應。提取公積金支付購房首付款是住房公積金購房提取的優(yōu)化業(yè)務。

　　使用住房公積金直接支付購房首付款，可減少職工使用自有資金支付首付款，緩解購房壓力。申請使用的金額足夠支付首付款的，購房職工無需再使用自有資金支付首付，比如夫妻共同購買新建商品住房，雙方公積金賬戶余額合計25萬多元，購房需支付首付款20萬元，經(jīng)批準使用公積金余額20萬元直接支付購房首付款后，購房職工將無需再使用自有資金支付首付。

　　二問：需符合哪些條件

　　工作人員介紹，申請使用住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額直接支付購買新建商品住房的首付款，應同時符合四個條件：住房公積金繳存人需在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房；申請人家庭名下無未結(jié)清的住房公積金貸款；所購新建商品住房的樓盤已向管理中心備案；在《商品房買賣合同中》注明購房首付款為“住房公積金+自籌資金”的付款方式及金額。

　　該政策屬于“住房公積金+自籌資金”付款方式，對于一些繳存職工或青年群體住房公積金賬戶余額不夠直付首付款的，仍需自行籌集部分資金，兩種方式結(jié)合達到首付款總額后，方可提出申請。

　　三問：辦理流程是什么

　　首先，購房人到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定房源，簽訂《商品房認購書》，通過網(wǎng)上查詢個人住房公積金賬戶余額，由開發(fā)商出具《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認、承諾書》。所有申請人攜帶身份證件、婚姻關系證明、《商品房認購書》及《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確認、承諾書》共同到所購房屋屬地住房公積金業(yè)務辦理網(wǎng)點辦理。

　　之后，業(yè)務辦理網(wǎng)點對申請材料進行審核，申請人確認并簽署《提取住房公積金支付購房首付款授權(quán)、承諾書》，經(jīng)辦人出具《提取住房公積金支付購房首付款申請確認書》?！渡暾埓_認書》一式肆份，申請人將其中一份交至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由其協(xié)助辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽。

　　四問：資金如何劃轉(zhuǎn)

　　有職工提出疑問：提取住房公積金直接支付購買新建商品住房首付款的資金是劃轉(zhuǎn)到職工個人銀行賬戶嗎？工作人員說：“為了保證資金安全，所提取的資金不是直接進入申請人個人銀行賬戶，而是進入預售資金監(jiān)管賬戶或房開對公賬戶。這一點與‘傳統(tǒng)’提取方式完全不同。實際辦理時，購房者需先行將自籌資金繳至預售資金監(jiān)管賬戶，避免多跑腿。”工作人員解釋說。

　　商品房分為預售和現(xiàn)售兩種。預售商品房是在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將購房信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)保存，由房產(chǎn)交易中心確定網(wǎng)簽備案合同號后，即可將所提取資金劃轉(zhuǎn)至預售資金監(jiān)管賬戶；現(xiàn)售商品房需要確認網(wǎng)簽備案完成后，才可將提取金額劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對公賬戶。

　　五問：提取額度如何界定

　　工作人員說，繳存職工申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額直接支付購買新建商品住房首付款的合計總額不得超過《商品房買賣合同》約定的首付款。

　　如仍需申請住房公積金貸款業(yè)務的，公積金賬戶內(nèi)還需留足余額，確保提取金額不影響貸款額度。目前，我市為推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展推出若干措施，增加了住房公積金貸款可貸額度的計算倍數(shù)。符合我市住房公積金貸款政策及還貸能力要求的繳存職工，如申請住房公積金貸款，在既有申請貸款額度不高于借款人住房公積金賬戶余額10倍的核定基礎上，對于連續(xù)足額繳存住房公積金5年以上至10年（含）的，申請貸款額度調(diào)高至不高于借款人（夫妻雙方）住房公積金賬戶繳存余額的15倍；對連續(xù)足額繳存住房公積金10年以上的，申請貸款額度調(diào)高至不高于借款人（夫妻雙方）住房公積金賬戶繳存余額的20倍。對連續(xù)足額繳存住房公積金滿3年，購買家庭首套自住住房申請公積金貸款的，計算公積金貸款額度時，可將當年及上一年度租房實際提取金額與住房公積金賬戶余額合并計算。記者 臧波 通訊員 史曉紅